Xây dựng nhà là một dự án lớn đòi hỏi nhiều thời gian, công sức và tiền bạc. Do đó, việc ký kết hợp đồng xây dựng nhà ở là một bước quan trọng, cần được cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những lưu ý khi ký hợp đồng xây dựng nhà ở quan trọng, giúp bạn tránh được những rủi ro và đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ.
Lưu ý khi ký hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói
Hợp đồng xây dựng nhà ở thường bao gồm các điều khoản sau:
Thông tin các bên ký kết
-
Trước khi ký hợp đồng xây dựng nhà ở, hai bên cần phải cung cấp đầy đủ thông tin về tên, địa chỉ và số điện thoại của bên thuê công (chủ nhà) và nhà thầu. Điều này giúp đảm bảo tính minh bạch và tránh những tranh chấp về thông tin sau này.
Bàn giao mặt bằng và vật liệu
-
Việc xác định thời điểm bàn giao mặt bằng và trách nhiệm cung cấp vật liệu của các bên liên quan cũng là một điều cần lưu ý khi ký hợp đồng xây dựng. Thông thường, bên thuê công sẽ cung cấp mặt bằng cho nhà thầu để thực hiện công việc, tuy nhiên, nếu bên thuê công không cung cấp đúng thời điểm như đã thỏa thuận, việc xây dựng sẽ bị chậm trễ và ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
Ngân sách và phương thức thanh toán
-
Trước khi ký hợp đồng xây dựng nhà ở, hai bên cần thống nhất về tổng giá trị hợp đồng, tiến độ thanh toán và các nghĩa vụ tài chính khác của các bên. Một trong những lưu ý khi hợp đồng xây nhà trọn gói này giúp tránh những tranh chấp về tiền bạc sau này và đảm bảo tính minh bạch trong quá trình thanh toán.
Tiến độ thi công
-
Lập kế hoạch tiến độ cụ thể cho từng giai đoạn thi công là một yếu tố quan trọng trong hợp đồng xây dựng nhà ở. Thông thường, hợp đồng sẽ ghi rõ thời gian khởi công, thời gian hoàn thành và các mốc thời gian quan trọng khác. Việc lập kế hoạch tiến độ chi tiết giúp đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quá trình xây dựng.
Phạm vi công việc
-
Một trong những điều quan trọng cần lưu ý khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói là mô tả chi tiết các hạng mục công việc mà nhà thầu sẽ thực hiện. Các hạng mục này bao gồm thiết kế, thi công, hoàn thiện và các công việc khác liên quan. Việc mô tả rõ ràng và chi tiết phạm vi công việc sẽ giúp tránh những tranh chấp về việc nhà thầu có thực hiện đầy đủ công việc hay không.
Giải quyết tranh chấp
-
Trong trường hợp có tranh chấp xảy ra giữa hai bên trong quá trình xây dựng, hợp đồng cần có các điều khoản về giải quyết tranh chấp. Các phương thức giải quyết tranh chấp thường được sử dụng là thương lượng, hòa giải hoặc kiện tụng. Việc quy định rõ ràng về giải quyết tranh chấp giúp tránh những tranh chấp kéo dài và đảm bảo tính minh bạch trong quá trình giải quyết.
Bảo hành và bảo trì
-
Một trong những những lưu ý khi làm hợp đồng xây nhà là quy định về thời gian bảo hành, phạm vi bảo hành và trách nhiệm bảo trì, sửa chữa của nhà thầu. Thông thường, thời gian bảo hành cho các công trình xây dựng là từ 12 tháng đến 24 tháng. Việc quy định rõ ràng về bảo hành và bảo trì giúp đảm bảo tính chất lượng của công trình và tránh những tranh chấp sau này.
Các bước chuẩn bị trước khi ký hợp đồng xây dựng nhà ở
Trước khi ký hợp đồng xây dựng nhà ở, hai bên cần thực hiện các bước chuẩn bị sau:
Tìm hiểu về đơn vị thi công
-
Việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín và có kinh nghiệm là một yếu tố quan trọng để đảm bảo tính chất lượng và tiến độ của công trình. Trước khi ký hợp đồng, bên thuê công cần tìm hiểu kỹ về đơn vị thi công, xem xét các dự án đã thực hiện và đánh giá chất lượng công việc của họ.
Tham khảo ý kiến chuyên gia
-
Trong quá trình chuẩn bị ký hợp đồng, bên thuê công có thể tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng để đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong hợp đồng.
Xem xét các điều khoản trong hợp đồng
-
Trước khi ký hợp đồng, hai bên cần xem xét kỹ các điều khoản trong hợp đồng, đảm bảo rằng không có điều khoản nào gây mâu thuẫn hoặc thiếu rõ ràng. Nếu cần, hai bên có thể tham khảo ý kiến của luật sư để đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng.
Những rủi ro có thể xảy ra khi ký hợp đồng xây dựng nhà ở cần tránh
Việc ký hợp đồng xây dựng nhà ở không chỉ đơn giản là việc đưa bút ký tên mà còn đòi hỏi sự cân nhắc và chuẩn bị kỹ lưỡng. Dưới đây là những rủi ro có thể xảy ra khi ký hợp đồng xây dựng nhà ở mà chúng ta cần tránh:
-
Thiếu tính minh bạch trong hợp đồng: Việc thiếu tính minh bạch trong hợp đồng có thể dẫn đến những tranh chấp sau này về thông tin, tiền bạc và thời gian.
-
Không quan tâm đến pháp lý: Việc không kiểm tra và xem xét các yêu cầu pháp lý có thể dẫn đến việc vi phạm pháp luật và gây rắc rối cho quá trình xây dựng.
-
Lựa chọn đơn vị thi công không đúng: Việc lựa chọn đơn vị thi công không uy tín và không có kinh nghiệm có thể dẫn đến việc xây dựng không đạt chất lượng, gây ảnh hưởng đến tính an toàn và tiến độ của công trình.
-
Không quan tâm đến tiến độ thanh toán: Việc không thống nhất rõ ràng về tiến độ thanh toán có thể dẫn đến những tranh chấp sau này về tiền bạc giữa hai bên.
Các yêu cầu pháp lý cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng xây dựng nhà ở
Trước khi ký hợp đồng xây dựng nhà ở, bên thuê công cần kiểm tra và xem xét các yêu cầu pháp lý sau:
Giấy phép xây dựng
-
Giấy phép xây dựng là một trong những giấy tờ quan trọng nhất khi xây dựng nhà ở. Bên thuê công cần kiểm tra và đảm bảo rằng đơn vị thi công đã có đầy đủ giấy phép xây dựng cho dự án và tuân thủ các quy định về xây dựng.
Giấy chứng nhận quy hoạch
-
Trước khi xây dựng, bên thuê công cần kiểm tra và đảm bảo rằng dự án của mình không vi phạm quy hoạch đô thị hiện hành. Nếu có sự thay đổi trong quy hoạch, bên thuê công cần có giấy chứng nhận quy hoạch mới để tiến hành xây dựng.
Giấy phép kinh doanh
-
Nếu bên thuê công là một tổ chức kinh doanh, họ cần có giấy phép kinh doanh và đảm bảo rằng các hoạt động của họ liên quan đến việc xây dựng nhà ở được phép theo quy định của pháp luật.
Thủ tục và giấy tờ cần chuẩn bị khi ký hợp đồng xây dựng nhà ở
Khi ký hợp đồng xây dựng nhà ở, hai bên cần chuẩn bị các thủ tục và giấy tờ sau:
-
Bản sao hợp đồng đã được ký kết bởi hai bên.
-
Bản sao giấy phép xây dựng và giấy chứng nhận quy hoạch (nếu có).
-
Bản sao giấy phép kinh doanh (nếu bên thuê công là một tổ chức kinh doanh).
-
Các giấy tờ liên quan đến tiền bạc và thanh toán như bảng tính chi phí, bảng tính tiến độ thanh toán, hóa đơn và biên lai thanh toán.
-
Các giấy tờ liên quan đến bảo hành và bảo trì như bảo lãnh, cam kết bảo hành và cam kết bảo trì.
Cách chọn đơn vị thi công uy tín khi xây dựng nhà ở
Để chọn được một đơn vị thi công uy tín và có kinh nghiệm, bên thuê công có thể thực hiện các bước sau:
-
Tìm hiểu về đơn vị thi công: Xem xét các dự án đã thực hiện và đánh giá chất lượng công việc của đơn vị thi công.
-
Tham khảo ý kiến của người quen: Hỏi ý kiến của những người đã từng sử dụng dịch vụ của đơn vị thi công để có cái nhìn chân thực và đánh giá đúng đắn.
-
Kiểm tra pháp lý: Đảm bảo rằng đơn vị thi công có đầy đủ giấy tờ pháp lý và tuân thủ các quy định về xây dựng.
-
Thương lượng giá cả: So sánh giá cả và thương lượng để đạt được mức giá hợp lý và phù hợp với ngân sách của bên thuê công.
TNQ HOLDINGS – Đơn vị thiết kế thi công nhà trọn gói uy tín hàng đầu
TNQ Holdings tự hào là đơn vị thiết kế thi công nhà trọn gói uy tín hàng đầu tại Việt Nam, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến tạo không gian sống. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những dịch vụ chuyên nghiệp, chất lượng cao cùng với mức giá cạnh tranh nhất.
